알카페는 부동산을 뜻하는 Realty의 R과 온라인상에서 공동체 커뮤니케이션 공간으로 많이 지칭되는 Cafe의 합성어입니다. 2002~2009까지 제가 개발하여 보급하였던 부동산 매물정보 프로그램 및 연동 싸이트의 이름이며 제 필명이기도 합니다. (*지금은 폐지되어 자료가치가 없는 오래된 글들이 많이 있습니다. 선별하여 읽으시기 바랍니다)

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알텍스 (부동산 양도소득세 계산 프로그램) - 무 료


부동산 양도소득세를 빠르게 계산해 보고, 그 결과를 보고서 형식으로 작성해 주는 프로그램입니다. 공인중개사사무소에서 매도상담용으로 사용하십시오.

중개대상물건의 매도상담을 위하여 고객에게 추정 양도세액을 빠르게 제시할 자료가 필요할 때 유용하게 사용하실 수 있습니다.

개인이 아파트, 일반주택, 기타 건물이나 토지 등 부동산을 단순취득. 단순보유하였다가 양도하는 경우로써, 알려진 취득가격과 양도가격에 기초한 단순계산을 실행합니다. 특히 취득가격은 경우에 따라서 매우 복잡한 과정을 거쳐 계산되어야 할 수도 있으므로 그러한 경우라면 세무 전문가의 도움을 받으시기 바랍니다. 또한 조세특례제한법이나 기타 다른 법령에서 정하는 양도소득세 감면내용 등을 모두 포함하는 것은 아니므로 자신의 부동산에 관한 개별 특례사항 여부를 사전에 숙지하여 필요한 경우 별도 계산하여야 합니다.

1. 2002.1.1 ~ 2016.1.1 개정 세법.령이 반영되어 있습니다.
1. 건물기준시가 계산 기능이 내장되어 있습니다. 그에 필요한 방대한 양의 데이터가 프로그램 내부에 하드 코딩 되어 있습니다.

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2015/07/26 22:14 2015/07/26 22:14
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(최근 수정 2014. 04. 01 :  2014.3.24 개정 지방세법 반영)

부동산 양도소득세계산 프로그램 '알텍스' 2014년 새로운 버전을 배포합니다.

2002.1.1 ~ 2014.1.1 개정 세법이 반영된 무료 프로그램입니다. 이전 관련 글은 이 블로그의 글목록 중 컴퓨터프로그램->양도소득세 목록을 통해 보실 수 있습니다.

2014/01/10 04:00 2014/01/10 04:00
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2013년 3월 하순경부터 양도소득세 프로그램에 건물기준시가계산 기능을 추가하고 있습니다.

일단, 2001.1.1부터 2013.1.1까지의 국세청 건물기준시가고시 자료가 모두 알텍스 프로그램 내부에 하드 코딩되어 탑재되었습니다. 이어서 그에 관련된 여러가지 기능들, 예를 들면 복합용도의 [건물기준시가 안분계산]이라던가 등등을 추가하여 마무리하여야 하는데, 예기치 않았던 프로그램 개발을 맡게되었습니다.

하여, 그동안 건물기준시가계산기능 추가 예고만 드려놓고 업데이트 기간이 너무 길어지는 것 같아서 우선 완성된 부분만 올려놓았습니다. 아직은 계산결과만 보여질 뿐이지만 필요하신 분은 결과값을 따로 메모하여 활용하실 수 있을 것입니다.

6월 중순경 이후 다시 뵙도록 하겠습니다.
2013/05/09 01:26 2013/05/09 01:26
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부동산 양도소득세계산 프로그램 '알텍스' 2013년 새로운 버전을 배포합니다.

2002.1.1 ~ 2013.1.1 개정 세법이 반영된 무료 프로그램입니다. 이전 관련 글은 이 블로그의 글목록 중 컴퓨터프로그램->양도소득세 목록을 통해 보실 수 있습니다. - (고급버전도 준비중에 있습니다)

p.s : (2013. 3. 19) 지금은 건물기준시가 계산기능을 만들고 있습니다.

2013/02/13 23:43 2013/02/13 23:43
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미루고 또 미루었던 양도소득세 계산프로그램 업데이트 파일을 올렸습니다.
사실 작년 8월말경에 이미 95% 정도 완성했었지만, 개인적인 일로 맘이 조금 비껴가 있었던 탓에 장장 1년이란 세월동안 바뀐 세법의 반영을 미루어 두고는 노는데 바빠서 숙제 안한 초등학생(초딩들.. 요즘도 숙제 있나?) 처럼 맘 한구석이 늘 무거웠습니다. 그나마 얻을 것이라곤 이것밖에 없는 제 블로그를 찾아 주셨던 님들께도 늘 미안 했습니다.

어쨌든 한 사나흘 마음 추스리고 바짝 달라 붙어서 이리저리 주무르다 보니 2010.1.1 개정분까지 반영한 프로그램을 그럭저럭 마무리 지을 수 있었습니다. 조금 미진한 부분을 남긴 업데이트지만 너무 미루어지는 것 같아 우선 올려놓고 나머지는 차차 조금씩 보완해 나가려고 합니다.

2010/09/07 05:16 2010/09/07 05:16
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벌써 1년하고도 약 6개월전에 만들어서 "알텍스"라고 이름 붙힌, 양도소득세 계산 프로그램이 있다.

원래 엑셀워크시트에 VBA 코드를 넣어 양도소득세가 자동 계산되도록 - (뭐, 간단한 경우에만 계산 가능한) - 만들어 사용하던 것을 여러 사람들이 함께 사용할 수 있도록 C#을 이용해서 범용으로 만들었던 프로그램이다.

지금은 꽤 많은, 아마 수백명은 족히 될 법한 사람들이 이곳에서 다운로드 받아 사용하는 것 같은데, 소득세법 개정때 마다 요구되는 업데이트가 이젠 매우 부담스런운 일이 되었다.

기왕에 사용하시는분들이 많은데, 개정 세법이 그때그때 적절히 반영되지 않으면 그 동안의 수고가 한 순간 헛수고로 되고 말터이니, 고민스럽지 않을 수 없다.

올해만 해도 그렇다.
올 5월 21일에 개정된 1세대3주택이상  및 비사업용 토지에 대한 양도세 중과세 한시적 완화가 시행된지도 벌써 4개월이나 되었는데, 이를 반영한 업데이트 버전을 아직 올려 놓지 못했다.

본디 직업프로그래머가 아닌 관계로 사용한 개발툴이 그저그런 경로로 얻게 된 것이라서 이마저 부담스러웠었는데, 기왕 내친김에 모두 돈 안드는 공짜 툴과 라이브러리로 교체하기로 마음 먹고 이리저리 궁리하고 조합해 본 끝에 얻어진 답이 gcc(MinGW) + CodeBlocks + wxWidgets 이다. 곁들여 폼디자이너로는 wxFormBuilder를 사용하기로 했다. 제법 만족스럽다. 다만, wxWidgets 매뉴얼 문서들을 찾아보기가 어려워(사실 어렵다기보다, 거의 영문문서들이라서...) 하나하나 익혀가며 사용하기가 너무 힘들고 피곤하다.

어쨌든 그렇게 선택한 툴과 라이브러리를 이용해서 미루고 미루었던 "알텍스" 업데이트 버전을 처음부터 완전히 새로 짜고 있는 중이다. 7월 6일부터 였으니까 벌써 두달하고도 보름이다.
직업이 공인중개사인 사람이 일은 안하고 집에서나 사무실에서나 잠자고 밥먹는 시간 빼고 하루종일 이 일에 매달리고 있으니....  그래봐야 졸작일텐데, 이게 뭔일인지 모르겠다.

필요하신 분은 조금만 더 기다려 주시라. 거의 다 만들어 졌다.

2009/09/21 16:14 2009/09/21 16:14
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2009년 1월 1일부터 시행된 개정 소득세법을 반영한 양도소득세 계산 프로그램입니다.(무료)

[2009년 1월 1일 개정]

 ◎ 양도소득세율을 2년간에 걸쳐 3%포인트 인하 (동시에 종합소득세율과 일치시킴)
 ->2009년 2%포인트 인하 (단,9%->6%, 36%->35%)
 ->2010년 이후 추가 1%포인트 인하 (단,6%->6%,35% -> 33%)
 
◎ 장기보유특별공제율 조정
 ->1세대 1주택인 경우 3년이상 12%  +  보유년수에 따라 1년에 4% 포인트씩 증가.20년에 걸쳐 최고 80%까지 하던 것을
 ->1세대 1주택인 경우 3년이상 24%  +  보유년수에 따라 1년에 8% 포인트씩 증가.10년에 걸쳐 최고 80%까지

 ◎ 다주택자 중과세 한시적 완화
 ->특례기간 : 2009.01.01~2010.12.31
 -> 기존 주택을 특례기간 중 양도하는 경우
 -> 특례기간 중 주택을 취득하는 경우 - 특례기간을 경과하여 양도하는 때에도 완화된 세율을 적용
 -> 완화된 세율을 적용하되 장기보유특별공제는 여전히 배제
 -> 완화된 세율
       1) 1세대3주택이상(조합원입주권 포함) 기존 60% -> 45% (단, 1년미만 보유 50%)
       2) 1세대2주택      (조합원입주권 포함) 기존 50% -> 일반세율 (단, 2년미만 보유 40%)

2009/01/29 14:44 2009/01/29 14:44
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소득세법시행령 일부개정법률이 2008년 10월 7일 공포.시행되었습니다.주요 개정내용은,
1. 고가주택 기준금액이 기존 6억원초과에서 9억원초과로 상향(완화) 조정되었고
2. 비수도권 광역시소재 1세대2주택 중과세배제 기준금액이 기존 1억원이하에서 3억원이하로 상향(완화) 조정되었으며 ,
3. 매입임대주택 중과세 배제기준과
4. 수용되는 토지로서 사업인정고시일 이전 10년전부터 소유하는 경우 비사업용 토지로 보지 아니하는 등 일부 개정이 있었습니다.

이에 따라 직접 제작한 [양도소득세계산프로그램] 중 고가주택기준 변경내용이 반영될 수 있도록 버전업하여 올려 놓았습니다.

2008/10/08 00:10 2008/10/08 00:10
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예고해 드린대로 3월 13일부터 약 15일 정도를 예상하고 양도소득세 자동계산 프로그램을 만들어 왔습니다.그런데, 막상 시작해 놓고 보니 벌써 한달반 정도의 시간이 지나고 말았군요.
2002년 1월 1일 이후 개정된 소득세법에서 부동산 양도와 관계된 내용은 모두 빠짐없이 적용되도록 노력하였습니다.

초기 버전이므로 혹시 버그가 있을지 모르겠습니다. 발견하시면 댓글로 남겨주시기 바랍니다.

2008/05/05 01:20 2008/05/05 01:20