알카페는 부동산을 뜻하는 Realty의 R과 온라인상에서 공동체 커뮤니케이션 공간으로 많이 지칭되는 Cafe의 합성어입니다. 2002~2009까지 제가 개발하여 보급하였던 부동산 매물정보 프로그램 및 연동 싸이트의 이름이며 제 필명이기도 합니다. (*지금은 폐지되어 자료가치가 없는 오래된 글들이 많이 있습니다. 선별하여 읽으시기 바랍니다)

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2009년 1월 1일부터 시행된 개정 소득세법을 반영한 양도소득세 계산 프로그램입니다.(무료)

[2009년 1월 1일 개정]

 ◎ 양도소득세율을 2년간에 걸쳐 3%포인트 인하 (동시에 종합소득세율과 일치시킴)
 ->2009년 2%포인트 인하 (단,9%->6%, 36%->35%)
 ->2010년 이후 추가 1%포인트 인하 (단,6%->6%,35% -> 33%)
 
◎ 장기보유특별공제율 조정
 ->1세대 1주택인 경우 3년이상 12%  +  보유년수에 따라 1년에 4% 포인트씩 증가.20년에 걸쳐 최고 80%까지 하던 것을
 ->1세대 1주택인 경우 3년이상 24%  +  보유년수에 따라 1년에 8% 포인트씩 증가.10년에 걸쳐 최고 80%까지

 ◎ 다주택자 중과세 한시적 완화
 ->특례기간 : 2009.01.01~2010.12.31
 -> 기존 주택을 특례기간 중 양도하는 경우
 -> 특례기간 중 주택을 취득하는 경우 - 특례기간을 경과하여 양도하는 때에도 완화된 세율을 적용
 -> 완화된 세율을 적용하되 장기보유특별공제는 여전히 배제
 -> 완화된 세율
       1) 1세대3주택이상(조합원입주권 포함) 기존 60% -> 45% (단, 1년미만 보유 50%)
       2) 1세대2주택      (조합원입주권 포함) 기존 50% -> 일반세율 (단, 2년미만 보유 40%)

2009/01/29 14:44 2009/01/29 14:44
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소득세법시행령 일부개정법률이 2008년 10월 7일 공포.시행되었습니다.주요 개정내용은,
1. 고가주택 기준금액이 기존 6억원초과에서 9억원초과로 상향(완화) 조정되었고
2. 비수도권 광역시소재 1세대2주택 중과세배제 기준금액이 기존 1억원이하에서 3억원이하로 상향(완화) 조정되었으며 ,
3. 매입임대주택 중과세 배제기준과
4. 수용되는 토지로서 사업인정고시일 이전 10년전부터 소유하는 경우 비사업용 토지로 보지 아니하는 등 일부 개정이 있었습니다.

이에 따라 직접 제작한 [양도소득세계산프로그램] 중 고가주택기준 변경내용이 반영될 수 있도록 버전업하여 올려 놓았습니다.

2008/10/08 00:10 2008/10/08 00:10
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예고해 드린대로 3월 13일부터 약 15일 정도를 예상하고 양도소득세 자동계산 프로그램을 만들어 왔습니다.그런데, 막상 시작해 놓고 보니 벌써 한달반 정도의 시간이 지나고 말았군요.
2002년 1월 1일 이후 개정된 소득세법에서 부동산 양도와 관계된 내용은 모두 빠짐없이 적용되도록 노력하였습니다.

초기 버전이므로 혹시 버그가 있을지 모르겠습니다. 발견하시면 댓글로 남겨주시기 바랍니다.

2008/05/05 01:20 2008/05/05 01:20
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엑셀로 프로그래밍 된  회계관리 프로그램 입니다.
만든지는 몇해 되었으며, 지금도 제 사무실에서 경리용으로 사용 중 입니다.

만든 당시 마이폴더넷을 통해서 유료로 배포 한 적이 있었는데, 한두주 정도 다운로드 횟수가 상위권에 랭크 되었던 것으로 기억 합니다. 그때 "한국o o본부" 로부터 엑셀강의를 제안 받기도 했으나, 스스로 공부도 할 겸해서 만든 것이라서 크게 아는 바도 없을 뿐만 아니라, 남을 가르친다는 것은 제 능력 밖의 일이기도 해서 점잖게(?) 사양했습니다.

그런가하면 국내 대기업 "L땡상사 "에서는 러시아로부터 헬리콥터를 수입하는데, 해당 기계의 부품을 관리하는 프로그램으로 적당해 보인다고 자기들 업무에 맞게 별도로 개발해 줄 수 없겠느냐는 제안을 해와서 적의 당황했던 적도 있습니다.

역시 국내 대기업 "쌍땡연구소" 연수원(?.. 인지  뭔지)에 계시는 어떤 교수님이라는 분께서는 자기의 강의교재로 활용하고 싶다고 소스 좀 거저 달라고 하시더군요. 즉 파일암호를 풀 수 있게 알려 달라는 것을 거절했더니, 며칠 후 전화가 왔습니다. 머뭇거리며 하시는 말씀인 즉..주변 전문가에게 부탁해서 암호를 풀었다나 뭐라나 하면서 암호를 불러주시는 데... 쩝 기분 무지 나쁘더군요. (암호가 특수 문자 포함해서 00자리수 인데도 쉽게 풀리나 봅니다. 사실 좀 놀랬습니다.)

그 당시만해도 시중 엑셀관련 서적의 대다수는 엑셀 기능 중 표계산 영역의 매크로만 주로 다루었을 뿐 본격적인 VBA 특히, DAO를 다루는 책을 거의 찾아 보기 힘들었던 때이기도 합니다. 이렇게 말씀드리니까 이 프로그램이 만들어진 때가 대충 짐작이 됩니다.
그렇습니다. 그때가 1998~1999년도의 일입니다. 지금은 VBA/DAO 프로그래밍 환경도 많이 발전하기도 했지만, 그저 간단한 데스크탑용 프로그램으로서는 아직도 빠르고 우수한 성능을 보이는 DAO가 적격이 아닐까 생각합니다. (DAO는 2013. 5~ 이후 ADO로 개조 되었습니다.  2015년에 .NET 기반으로 다시 작성되었습니다.)

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2007/05/18 14:07 2007/05/18 14:07